برگه استحکام بنا چیست؟

برگه استحکام بنا چیست؟

برگه استحکام بنا برای صدور پایان کار الزامی است. شهرداری برای صدور پایان کار ساختمان هایی را که تغییر کاربری از مسکونی به تجاری یا اداری داده اند، ساختمان های معمار ساز، ساختمان های فاقد مهندس ناظر، ساختمان هایی که در طی زمان، وارد حریم شهری شده اند و … مالک را ملزم به دریافت تاییدیه ای از مهندس ناظر می کند که به آن برگه استحکام بنا می گویند.

ما در این مقاله به ضرورت، زمان، مدارک و مراحل دریافت برگه استحکام بنا، بازدید های لازم مهندس ناظر، مسئولیت های مهندس ناظر پس از امضای برگه استحکام بنا، تعهدات کارفرما برای اخذ برگه استحکام بنا، تعرفه نظارت مهندس ناظر برای امضای برگه استحکام بنا و حکم قانون نسبت به عدم استحکام بنا می پردازیم.

ضرورت دریافت برگه استحکام بنا

همانطور که در بالا گفته شد، برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان باید برگه استحکام بنا دریافت شود. خرید و فروش ساختمان هایی که گواهی پایان کار ندارند، مشکل است. اصرار شهرداری برای دریافت برگه استحکام بنا این است که مالک از جهت استحکام و ایستایی بنای خود، مطمئن شود. این اطمینان نیز با تایید مهندس ناظر حاصل می شود. 

مسئولیت مهندس ناظر برای صدور برگه ی استحکام بنا، بسیار خطیر است، زیرا بعد از صدور این برگه، گواهی پایانکار صادر می شود و بروز هر حادثه ای، نظیر ریزش یا نشست ساختمان، عواقب بدی برای شخص مهندس ناظر به دنبال خواهد داشت.

برگه استحکام بنا

زمان دریافت برگه استحکام بنا

  • ساختمان های قدیمی که گواهی پایان کار ندارند.

  • برای تغییرات معماری و داخلی مانند حذف دیوار و ستون و ….

  • برای تغییرکاربری ملک، مانند تغییر کاربری مسکونی به تجاری، اداری به تجاری، پارکینگ به مسکونی و مسکونی به آموزشی

  • تغییر مهندس ناظر پروژه

  • اضافه کردن یا حذف طبقات بنا و یا توسعه بنای قبلی

  • مطابقت نداشتن ملک با نقشه ساختمان

  • تشخیص مهندس ناظر

  • ریزش ساختمان و تخریب آن

  • تمدید یا ابطال پروانه پروژه

  • برای دریافت مجوز تاسیس مهد کودک، مدرسه، خانه سالمندان، دانشگاه، آموزشگاه، باشگاه و مکان های ورزشی

 

مراحل دریافت برگه استحکام بنا

  1. در ابتدا یک مهندس ناظر از پروژه بازدید می کند.

  2. مهندس ناظر، مدارک مورد نیاز برای ارائه برگه استحکام بنا را دریافت میکند تا پرونده تشکیل دهد.

  3. مهندس ناظر از بازدید ملک، گزارش تهیه می کند و در دفاتر خدمات الکترونیک ثبت می کند.

  4. برگه استحکام بنا با مهر و امضای مهندس ناظر و امضای مالک در دفتر اسناد رسمی ارائه می شود.

  5. برگه استحکام بنا با گزارش پایان کار تنظیم شده، توسط مهندس ناظر برای ثبت در سیستم به مرکز خدمات الکترونیک تحویل داده می شود.

  6. مالیات بر ارزش افزوده از صاحب ملک دریافت می شود.

  7. برگه سبز پایان عملیات ساختمانی توسط مهندس ناظر به صاحب ملک داده می شود.

برگه استحکام بنا

بازدید های لازم مهندس ناظر

  • بررسی ایستایی و استحکام بنا با در نظر گرفتن مدارک موجود، مانند نقشه

  • مهندس ناظر برای امضای برگه ی استحکام بنا، دستور انجام آزمایش های لازم را می دهد.

  • به دلیل این که حوادث های زیادی در مورد چاه های ساختمان، مشاهده شده است، مهندس های ناظر از محل چاه ها بازدید می کنند.

  • هرگونه شکست دیوار، سقف، ترک و ریزش باید توسط مهندس ناظر بررسی شود.

  • پله ها، نرده ها، درها و پنجره ها نیز باید دقیق و اصولی بررسی شوند.

  • لوله کشی های آب، گاز، سیم کشی برق، شیرآلات و نرده های حفاظ باید بررسی شوند.

  • انواع سنگ هایی که در ساختمان به کار میروند مانند، سنگ نما، قرنیز، پشت بام و … نیز باید بررسی شوند و هرگونه تغییر رنگ و شل شدن و افتادن نشان دهنده ی ایراد در زیر ساخت می باشد.

  • و …

مدارک لازم برای اخذ برگه استحکام بنا

1-گواهی پایانکار ساختمان

2-تصاویر از وضعیت فعلی ساختمان

3-کپی سند ملک مورد نظر (استعلام سند مالکیت را در این مقاله مطالعه کنید)

4-کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی او

دستمزد مهندس ناظر

پس از بازدید مهندس ناظر از ملک، شما باید مبلغی پول به عنوان تعرفه به مهندس ناظر بپردازید.

میزان تعرفه نظارت هر ساله توسط نظام مهندسی مشخص می گردد.

ملاک تعیین قیمت دستمزد مهندس ناظر، با توجه به متراژ ساختمان مشخص میشود و برای اطلاع از این قیمت باید از نهاد مربوطه استعلام نمایید.    

مسئولیت های مهندس ناظر پس از امضای برگه ی استحکام بنا

  • بعد از اینکه مهندس ناظر، استحکام بنا را با امضای خود تایید کرد، یعنی ساختمان از ایستایی و استحکام کافی برخوردار است.

  •  بنابراین پس از بروز هر گونه حادثه ای در ساختمان، مهندس ناظر موظف است، 50 درصد خسارت را بپردازد.

  • مهندسی که برگه ی پایان کار را صادر می کند، از زیر و بم ساختمان اطلاعات دارد. اما مهندس ناظر از سازه های زیرین ساختمان اطلاعات ندارد، پس باید با دقت زیاد استحکام بنا را بسنجد و سپس برگه را امضا کند.

  • ساختمان هایی که جواز، نقشه و مهندس ناظر دارند، نام مالک، سازنده، طراح و مهندس ناظر مشخص است و اگر حادثه ای پیش بیاید این افراد باید جوابگو باشند. اما اگر نقشه و جواز موجود نباشد در صورت بروز حادثه، شهرداری جوابگو است. شهرداری هم این مسئولیت را به مهندس ناظر واگذار می کند. پس مهندسین ناظر مسئول تمامی اتفاقاتی که مربوط به استحکام بنا است، شناخته خواهند شد. 

برگه استحکام بنا

تعهدات کارفرما برای اخذ برگه استحکام بنا

1_کارفرما در فرایند محاسباتی و معماری دخالت نکند.

2_تمامی عملیات ساختمانی، تحت اطلاع و نظارت مهندس ناظر انجام شود.

3_کارفرما متعهد شود که هیچ کار غیر قانونی انجام نخواهد داد.

4_مجوز آغاز عملیات ساختمانی را از مهندس ناظر دریافت کند و به شهرداری تحویل دهد.

5_تمامی لوازم ایمنی را که مهندس ناظر تایید میکند، خریداری کند.

6_حوادث های ناشی از رعایت نکردن نکات ایمنی در حین کار را بپذیرند.

7_استفاده از گروه های تخصصی و فنی در تمام مراحل عملیاتی ساختمان

تعرفه نظارت مهندس ناظر برای امضای برگه ی استحکام بنا

مهندس ناظر برای بررسی و تایید برگه استحکام بنا، مبلغی را دریافت می کند. این مبلغ طبق نرخ مصوب همان سال که نظام مهندسی اعلام می کند، محاسبه می شود.

حکم قانون نسبت به عدم استحکام بنا

اگر قانون تشخیص دهد که ساختمان را میتوان رفع نقص کرد باید اینکار انجام شود. در غیر اینصورت با حکم دادگاه بنا باید تخریب شود. مالکانی که این برگه را تهیه نکرده اند نیز باید جریمه پرداخت کنند.

برگه استحکام بنا چیست؟

  • برگه استحکام بنا برای صدور پایان کار الزامی است.

  • دریافت برگه استحکام بنا برای ساختمان های قدیمی فاقد پایان کار، تغییرات معماری، تغییر کاربری، تغییر مهندس ناظر، حذف یا اضافه کردن طبقات، عدم تطابق ملک با نقشه، تشخیص مهندس ناظر، تخریب ساختمان، تمدید یا ابطال پروانه ساخت و مجوز تاسیس مدرسه و … الزامی است.

  • مراحل دریافت برگه استحکام بنا شامل، بازدید مهندس ناظر، دریافت مدارک لازم، تهیه گزارش پس از بازدید، ارائه برگه استحکام بنا به دفتر اسناد رسمی، دریافت مالیات بر ارزش افزوده و تحویل برگه سبز پایان عملیات ساختمانی است.

  • بازدید های مهندس ناظر شامل: بررسی ایستایی و استحکام بنا، بازدید از محل چاه ها، بررسی شکست ها و ترک ها، بررسی پله ها، نرده ها، و پنجره ها و بررسی لوله کشی های ساختمان است. 

  • مدارک لازم برای دریافت برگه استحکام بنا گواهی پایان کار، تصاویر وضعیت فعلی ساختمان، کپی سند ملک مورد نظر، کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی او است.

  • مسئولیت مهندس ناظر بسیار حساس است زیرا اگر پس از تایید استحکام بنا، حادثه ای رخ دهد، موظف است 50 درصد خسارت را بپردازد.

  • تعرفه نظارت مهندس ناظر، طبق نرخ مصوب همان سال محاسبه می شود.

  • اگر قانون تشخیص دهد که ساختمان از استحکام کافی برخوردار نیست، باید ایرادات رفع شوند در غیر این صورت حکم دادگاه تخریب بنا است.

توصیه ما به شما این است که طبق اصول قانونی ساخت و ساز کنید. زیرا در صورت رعایت نکردن هرکدام از اصول و یا نداشتن برگه استحکام بنا و پایانکار، شهرداری می تواند ملک شما را تخریب کند.

منابع:

maskanvalipour.com

ariamarz.com

اشتراک گذاری

Telegram
WhatsApp

مارا در شبکه های اجتماعی دنبال کنید

مشاور املاک خوب

پیام بگذارید

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.

مقایسه املاک

مقایسه کنید (0)