مزایای سند تک برگ نسبت به سند منگوله دار را در ادامه با هم بررسی می کنیم.
همانطور که می دانید از سال 90 برای تمامی معاملات ملکی، سند تک برگ صادر می شود که نسبت به سند منگوله دار مزایای بیشماری دارد.
سند منگوله دار سند دفترچه ای، که با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شده است. این پلمپ توسط اداره ثبت انجام می شود و دلیل آن حفظ صحت و اعتبار سند است.
سند تک برگ نوع دیگری از سند مالکیت است که از سال 90 به بعد برای تمامی معاملات ملکی صادر می شود. این سند پس از هر معامله، باید به اداره ثبت تحویل داده شود تا پس از ابطال آن، سند جدیدی صادر شود. در قسمت پایین این نوع سند، نقشه موقعیت ملک درج شده است.
مزیت های سند تک برگ
1_صدور سند برای هر یک از شرکا
یکی از مزیت های سند تک برگ نسبت به سند منگوله دار، این است که، اگر ملکی دو یا چند شریک داشته باشد، برای هرکدام از مالک ها یک سند مجزا صادر می شود.
2_درج اطلاعات دقیق و خوانا
سند تک برگ مانند سند منگوله دار قدیمی، دستی تهیه نمی شود و روند چاپ آن کاملا سیستمی و مکانیزه است. این یکی از بزرگترین مزیت های این نوع سند است که مشکل ناخوانا بودن را برطرف کرده است.
3_کروکی دقیق موقعیت ملک
با کروکی دقیق موقعیت ملک در سند تک برگ، دیگر مشکلاتی مثل ابهام در متراژ و تعرض به ملک مجاور وجود ندارد.
4_جلوگیری از جعل سند
سند تک برگ هولوگرام مخصوص خود را دارد و نمی توان به راحتی آن را جعل کرد.
5_صرفه جویی در مصرف کاغذ
از دیگر مزایای سند تک برگ صرفه جویی در مصرف کاغذ است. سند های منگوله دار از 12 صفحه تا 32 صفحه را شامل می شوند.
6_تحویل درب منزل
سند تک برگ برخلاف سند منگوله دار درب منزل به مالکین تحویل داده می شود.
مراحل تبدیل سند منگوله دار به تک برگ
دو دسته از افراد برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگ اقدام می کنند. دسته اول، افرادی که در حال حاضر ملکی با سند منگوله دار دارند و دسته دوم، افرادی که می خواهند ملک تازه ای خریداری کنند.
افرادی که صاحب ملک با سند منگوله دار هستند
مراحل تبدیل سند برای افرادی که صاحب ملک با سند منگوله دار هستند، بسیار کوتاه تر است، زیرا نیازی به مراجعه به دفتر ثبت نیست و می توانند مستقیما به اداره ثبت املاک رفته و فرم درخواست سند تک برگ را پرکرده و ارسال کنند. سپس درخواست توسط کارشناسان بررسی و از شهرداری استعلام گرفته می شود.
افرادی که ملکی را به تازگی خریداری کرده اند
این دسته از مالکان کلیه مدارک خریدار، فروشنده و ملک را همراه داشته و به دفتر اسناد مراجعه کنند.
سپس دفتر ثبت برای اطلاع از اینکه آیا سند ملک در گرو بانک یا سازمان های دیگر نباشد و یا پیش از این به شخص دیگری فروخته نشده باشد، استعلام می گیرند. این فرایند 2 تا 3 روز کاری طول می کشد.
در مرحله بعد باید کلیه ی بدهی های ملک مورد نظر تسویه، و گواهی پایان کار دریافت شود.
برای ملک تجاری، صنعتی و اداری باید از سازمان تامین اجتماعی گواهی تسویه حساب گرفته و همچنین از سازمان نوسازی نامه ای دریافت شود تا وضعیت کاربری ملک را تعیین کند.
وقتی که دو طرف بر سر خرید و فروش ملک به توافق رسیدند و گواهی ها آماده شد، همه چیز برای انتقال مالکیت فراهم است.
نقل و انتقال سند های منگوله دار، در داخل سند دفترچه ای وارد شده و سپس دفتر ثبت، خلاصه ای از انتقال سند صورت گرفته را برای سازمان ثبت اسناد ارسال می کند. در نهایت می توانید با همراه داشتن سند قدیمی ملک، به سازمان ثبت اسناد مراجعه کرده و برای دریافت سند جدید اقدام کنید.
از این مرحله به بعد فرآیند کار، مشابه مراجعه کنندگان دسته اول است.
نکته: دریافت سند جدید بدون سند قبلی امکان پذیر نیست. بنابرین اگر سند ملکتان گم شده و یا به هر دلیلی در دسترس نیست، سند المثنی دریافت کرده و سپس سراغ تبدیل سند بروید.
مدارک مورد نیاز برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگ
مدارک هویتی دو طرف به همراه کپی
قبض تلفن ملک مورد نظر به همراه کپی
مدارک تسویه حساب از بیمه تامین اجتماعی برای ملک تجاری و صنعتی
استعلام سند
کروکی دقیق ملک
اصل سند قبلی
فیش های پرداختی
کد پستی ملک
ارایه پایان کار شهرداری
