مشاعات ساختمان نوعی مالکیت بر قسمت های مشترک ساختمان را به دنبال دارد. افراد به طور ناخواسته و به دلیل عدم آشنایی با مقررات مشاعات، کارهایی در ساختمان انجام می دهند که باعث درگیری و اختلافات بین ساکنین آپارتمان می شود. ما در این مقاله به مشاعات ساختمان و قانون آن، قانون تغییر در مشاعات، قانون مشاعات پارکینگ، حیاط مشاع، قوانین پشت بام مشاع، فروش مشاعات، مجازات تصرف در مشاعات، هزینه تعمیرات مشاعات، جریمه پرداخت نکردن هزینه های مشاعات ساختمان می پردازیم.
( نکات مهم هنگام خرید آپارتمان را در این مقاله مطالعه کنید.)
مشاعات ساختمان چیست؟
مالکیت بر آپارتمان شامل دو بخش است: 1_ مالکیت بر قسمت های اختصاصی 2_مالکیت بر قسمت های مشترک (مشاعات)
به قسمت هایی از آپارتمان که مالکیت آن ها در سند قید نشده باشد و مالکین سایر واحد ها حق استفاده از آن ها را دارند، مشاعات ساختمان می گویند.
بخش های مشاعات ساختمان
زمین ساختمان
پشت بام
درب ورودی
راهرو
پنجره‌های راهرو
آسانسور
ورودی پارکینگ
پارکینگ اضافی
پله‌ها
شوفاژخانه
تاسیسات مشترک
انشعابات مشترک
حیاط
لابی
باغچه
قانون مشاعات در آپارتمان
ساکنین حق تصرف در مشاعات را ندارند و نمی توانند آن را به دیگری واگذار کنند.
طوری از مشاعات استفاده کنند که مانعی برای استفاده دیگران پیش نیاید. مثلا لوازمی را در راهرو، پله و … قرار ندهند.
تغییرات باید با رضایت ساکنین و کسب مجوز های لازم انجام شود.
از گذاشتن زباله در راهرو باید جلوگیری شود.
استفاده از برق و آب مشاع به طور اختصاصی ممنوع است.
تغییر شکل و رنگ آپارتمان که باعث تغییر نمای ساختمان شود، ممنوع است.
هرگونه فعالیتی که باعث ایجاد آلودگی صوتی شود، ممنوع است.
نگهداری از حیوانات در پارکینگ و انباری ممنوع است.
اسباب کشی و حمل مصالح ساختمانی با آسانسور، ممنوع است و اگر آسانسور حین انجام اینگونه عملیات خراب شود، کل هزینه تعمیرات توسط همان فرد باید پرداخت شود.
اگر واحدی از ساختمان نیاز به تعمیرات داشته باشد، باید با سرایدار هماهنگ شود تا نظافت ساختمان را انجام دهد.
بر اساس قانون هیچ شریکی بدون اجازه شریک دیگر، حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد.
در شب های غیر تعطیل بعد از ساعت 22 و در شب های تعطیل بعد از ساعت 24، رعایت سکوت کامل ساختمان الزامی است.
قانون تغییر در مشاعات
وقتی صحبت از مشاعات می شود به این معناست که هیچ شخصی نمی تواند، مستقل تصمیم بگیرد و طبق آن عمل کند. برای به حداقل رساندن اختلافات باید بین ساکنین قراردادی نوشته شود و به امضای همه درآید. همه ی ساکنین باید برای کوچکترین تغییرات، مانند تغییر در نما، رنگ آمیزی راهرو و … هم نظر باشند.
قانون مشاعات پارکینگ
قانون مشاعات پارکینگ به دو صورت تقسیم می شود.
تعلق اختصاصی: مانند انباری که مساحت دقیق آن در سند قید می شود و ملک اختصاصی صاحب آپارتمان به حساب می آید.
تعلق مشاع: مانند پارکینگ که واحد ها به طور مشاع از آن استفاده می کنند و در سند قید می شود.
پارکینگی که استفاده از آن به صورت مشاع است قوانینی دارد:
هر واحد دارای یک پارکینگ بوده و مالک مجاز به پارک یک ماشین است.
پارک ماشین در قسمت هایی که برای دور گرفتن و تردد افراد در نظر گرفته شده، ممنوع است.
برای برگذاری مجالس اختصاصی باید از همه ساکنان و مدیر ساختمان رضایت کسب کرد در غیر این صورت معادل 4 ماه شارژ پرداخت شود.
هیچ واحدی حق فروش و اجاره ی پارکینگ را به دیگران ندارد.
پارک در پارکینگ همسایه خلاف قانون است، و باید اجازه مدت تصرف پرداخت شود.
اگر کسی در پارکینگ همسایه پارک کند و حاضر به ترک نباشد، جرم به حساب می آید و مجازات دارد.
حیاط مشاع چیست؟
حیاط جز مهمترین بخش مشاع ساختمان است. هیچ یک از ساکنین حق ندارند از حیاط به طور اختصاصی استفاده کنند و با گذاشتن ابزار و لوازم خود موجب مزاحمت دیگر ساکنین شوند. ساکنین با مشاهده هر نوع مزاحمتی می توانند شکایت کنند.
این مزاحمت ها شامل: برگزاری جشن و پارتی در حیاط ، قرار دادن زباله در حیاط ، نگهداری حیوان در حیاط، استفاده زیاد و غیر متعارف از انشعابات آب، برق و گاز حیاط، شست و شوی خودرو در حیاط، قرار دادن برخی وسایل از جمله گاری، تانکر و … در حیاط می باشد.
بعضی از ساختمان ها در ورودی شان به حیاط باز می شود که معمولا بین ساکنین ،اختلافات کمتری دیده می شود. ولی ساختمان هایی وجود دارند که برای ورود به حیاط آن باید از واحد اول عبور کرد در اینگونه ساختمان ها ساکنین دچار اختلاف می شوند.
قوانین پشت بام مشاع
پشت بام آپارتمان نیز مانند دیگر قست های مشاع ساختمان برای استفاده تمامی ساکنین است و قواعدی دارد: شستن فرش در پشت بام و همچنین برگزاری جشن و مراسم در پشت بام ممنوع است، تمامی ساکنین باید هزینه های شارژ و نگه داری از پشت بام را پرداخت کنند.
فروش مشاعات آپارتمان
مالکیت افراد در ساختمان به دو دسته مالکیت خصوصی و مشاع تقسیم می شود. قسمت های خصوصی، تحت مالکیت کامل خریدار و قسمت های مشاع، تحت مالکیت تمامی مالکان است، به همین دلیل خرید و فروش آن نیز غیر قانونی و باطل است.
مجازات تصرف در مشاعات ساختمان
اگر یکی از ساکنین ساختمان، بدون رضایت سایر مالکین، قسمت های مشاع ساختمان را تغییر دهد، در اصطلاح قانونی، مرتکب به تصرف عدوانی شده است و موجب نارضایتی سایر ساکنین می شود. در این صورت ابتدا، طرفین دعوی با مراجعه به شورای حل اختلاف به صلح و سازش دعوت می شوند. اگر اختلافات حل نشد با مراجعه به دادگاه و تنظیم دادخواست، رفع تصرف از مشاعات آپارتمان درخواست می شود. مجازات تصرف عدوانی، حبس به مدت یک ماه تا یک سال است.
هزینه تعمیرات مشاعات ساختمان
تامین مخارج مشاعات ساختمان، بر عهده ی کلیه ساکنان است و سهم هر یک از ساکنان برای پرداخت هزینه ها بر اساس متراژ محاسبه می شود. همه ساکنین باید سهم خود را از پرداخت هزینه های ساختمان که شامل حفظ و نگهداری عادی ساختمان، تاسیسات، تجهیزات، هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر ساختمان است را پرداخت نمایند.
جریمه پرداخت نکردن هزینه های مشاعات ساختمان
بر اساس ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها، در صورت پرداخت نکردن هزینه های مشاعات باید به دو روش عمل کرد.
ابتدا از طرف مدیر ساختمان به مالکی که هزینه ها را پرداخت نکرده در اظهار نامه ای، مهلت 10 روزه داده می شود، در صورت پرداخت نکردن بدهی، از دادن خدمات مانند: شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و … جلوگیری می کنند.
اگر مالک باز هم اقدام به تسویه حساب نکند، اداره ثبت محل به تقاضای مدیر برای وصول وجه موردنظر، طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجرائیه صادر خوهد کرد.
اگر عدم ارائه خدمات مؤثر نباشد، مدیر ساختمان می‌تواند به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه ها هم موظف هستند، اینگونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه داده می‌شود محروم کنند و او را تا ۲ برابر مبلغ بدهی به نفع ساختمان جریمه کنند.
مشاعات ساختمان چیست؟
مالکیت آپارتمان، شامل مالکیت بر قسمت های اختصاصی و مالکیت بر قسمت های مشترک می باشد.
بخش های مشاعات ساختمان شامل: زمین ساختمان، پشت بام، راهرو، پله ها، پارکینگ و … می شود.
استفاده از مشاعات ساختمان دارای قوانینی است که تمامی ساکنان ملزم به رعایت آن هستند.
خرید و فروش مشاعات ساختمان غیر قانونی و باطل است.
تغییر قسمت های مشاع ساختمان، بدون رضایت سایر مالکین، تصرف عدوانی است و حبس به مدت یک ماه تا یک سال را به دنبال دارد.
تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده ی کلیه ساکنان است.
برای تقسیم هزینه گاز مشاع بین واحد ها به این مورد باید اشاره شودکه مصرف گاز برای سه مورد می باشد:
گرم کردن آب
گرم کردن فضای واحد
پخت وپز
2 دیدگاه ها
Warning: printf(): Too few arguments in /home10/tavamelk/public_html/wp-content/themes/homeo/inc/functions-frontend.php on line 576
برای تقسیم هزینه گاز مشاع بین واحدها به این مورد توجه کنید.
مصرف گاز برای سه مورد می باشد:
1.گرم کردن آب
2.گرم کردن فضای واحد
3.پخت و پز
در فصل سرما هر سه مصرف وجود دارد ولی در فصل گرما ، مصرف برای گرم کردن واحد وجود ندارد. (شوفاژها و سایر وسائل گرمایشی خاموش می باشند.)
هزینه گرم کردن آب و هزینه پخت و پز وابسته به نفرات است. مصرف آب گرم برای حمام، شستشو ظروف و… وابسته به تعداد نفرات است. همین طور مصرف گاز برای پخت و پز وابسته به نفرات است.
پس در فصل گرما، محاسبه سهم هر واحد از هزینه های گاز، براساس تعداد نفرات هر واحد انجام می پذیرد. برای مثال در فصول گرما هزینه گاز واحدی با 4 نفر، دوبرابر هزینه گاز واحد دیگر با 2 نفر ساکن می باشد.
Warning: printf(): Too few arguments in /home10/tavamelk/public_html/wp-content/themes/homeo/inc/functions-frontend.php on line 576
خیلی ممنون برای دیدگاه خوبی که اشاره کردید.