قوانین رابطه بین مالک و مستاجر در املاک

قوانین رابطه بین مالک و مستاجر در املاک

ممکن  است برای اولین بار این موضوع را می شنوید، اکثر افراد هنگام اجاره کردن یک ملک فکر می کنند که تمامی نکات را باید در اجاره نامه قید کنند. اما باید گفت نیاز به قید کردن تمامی موارد نیست چون روابط بین مالک و مستاجر دارای قوانین بسیار جامع و گسترده ای است که تعداد این قوانین به صورت کامل در یک کتابچه است و کلیه قوانین برای طرفین لازم الاجراست و باید توسط آن ها انجام شود.

 

قوانین مالک و مستأجر

ممکن  است برای اولین بار این موضوع را می شنوید، اکثر افراد هنگام اجاره کردن یک ملک فکر می کنند که تمامی نکات را باید در اجاره نامه قید کنند. اما باید گفت نیاز به قید کردن تمامی موارد نیست چون روابط بین مالک و مستاجر دارای قوانین بسیار جامع و گسترده ای است که تعداد این قوانین به صورت کامل در یک کتابچه است و کلیه قوانین برای طرفین لازم الاجراست و باید توسط آن ها انجام شود.

9 نکته طلایی در نگارش مبایعه نامه...

در حال حاضر مستاجران برای یافتن خانه جدید برای اجاره نشینی فقط به دنبال خانه ای هستند که اجاره آن با توان مالی شان سازگاری داشته باشد. این روند کاملاً اشتباه و به ضرر خود مستاجر است. راه حل درست برای یافتن خانه اجاره ای مناسب است که شما هم دنبال خانه خوب و هم مالک خوب باشید.

قبل از آنکه ملکی را اجاره کنید حسابی در مورد شخصیت درونی مالک جستجو کنید. بهترین منبع تحقیقاتی، مستاجر قبلی است. شما می توانید در مورد طرز صحبت کردن، ویژگی های مالک و اخلاق از مستاجر قبلی سوال بپرسید. حتی می توانید دلیل نقل و انتقال مستاجر قبلی را سوال کنید تا با آگاهی کامل وارد خانه جدید برای اجاره نشینی شوید.
در اجاره مسکن باید مدت اجاره معین باشد که معمولا به مدت یک سال تعیین می شود. مدت اجاره از زمانی شروع می شود که بین موجر و مستاجر توافق شود و اگر در زمان عقدقرارداد اجاره ابتدای مدت ذکر نشود از زمان انعقاد قرارداد محصوب خواهد شد.

تعمیرات و کلیه مخارج که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است بر عهده مالک است. مگر آنکه در قرارداد بر خلاف آن قید شود. همچنین پرداخت هزینه‌های مربوطه اسباب و لوازمی که برای استفاده از مورد اجاره همچون نصب آبگرمکن، شوفاژ و … ضروری است، بر عهده مالک میباشد. مسئله مهمی که معمولاً باعث ایجاد اختلاف بین مالک و مستاجر می شود، بحث پرداخت اجاره بها است.

به گفته قانون مستاجر باید در زمان های تعیین شده در قرارداد اجاره بها را پرداخت کند در مقابل از موجر رسید دریافت کند.
برخی از مستاجران استفاده های سو از ملک اجاره می کنند، مثلاً با آنکه ملک اجاره ای کاربری اداری دارد اما مستاجر استفاده مسکونی یا تجاری از آن میکند. قانون در چنین مواردی حق فسخ اجاره را به مالک داده است.
مستاجر به محض پایان زمان قرارداد باید ملک را تخلیه کند و اگر بعد از پایان مدت اجاره، مستاجر آن را در تصرف خود نگه دارد باید به موجر اجاره بهایی که معادل اجاره بهای مکان شبیه به آن است بپردازد .

البته اگر مستاجر مبلغی را به عنوان رهن مالک داشته باشد مطابق تخلیه و تحویل مورد اجاره مربوط به تحویل مبلغ رهن به مستاجر خواهد بود.
نکته آخر خسارت و ودیعه ای است که مالک در هنگام تخلیه از مستاجر در خواست می کند اولا این مبلغ باید مقدار آن بر اساس فیش های قبلی هزینه آب، برق، گاز و تلفن محاسبه شود و مبلغ ودیعه باید در حضور بنگاه معاملات آژانس املاک معتبر و توسط مشاور املاک گرفته شود.

اشتراک گذاری

اشتراک گذاری در telegram
Telegram
اشتراک گذاری در whatsapp
WhatsApp

مارا در شبکه های اجتماعی دنبال کنید

مشاور املاک خوب

پیام بگذارید

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.

مقایسه املاک

مقایسه کنید (0)