برای خرید ملک تجاری چه باید کرد؟

مالکیت فروشنده: مطمعن شوید که فروشنده مالک ملک است. سند ملک را بررسی کنید، نام مالک در سند قید شده است.

تنظیم سند: گاهی اوقات فروشنده ملک را با مبایعه نامه خریده است.  برای تنظیم سند باید با شخصی که سند به نام او است به دفتر خانه مراجعه کنید.

وکالتی بودن ملک: اگر فروشنده وکیل مالک باشد باید وکالت نامه رسمی داشته باشد. اختیارات وکیل را بررسی کنید تا مطمعن شوید که وکیل حق فروش ملک را دارد. از دیگر مواردی که باید در وکالت نامه به آن توجه کنید مدت دار بودن وکالت نامه است.

داشتن چند مالک: اگر مغازه چند مالک دارد برای فروش ملک باید همه ی شرکا حضور داشته باشند و امضا کنند.

البته گاهی اوقات یکی از شرکا نماینده ی بقیه شرکا می باشد.

ورثه ای  بودن ملک: در صورت ورثه ای بودن ملک به گواهی حصر وراثت دقت کنید. وراث کسانی هستند که نامشان در گواهی ثبت شده باشد.

ثبت امکانات و انشعابات در مبایعه نامه: وضعیت انشعابات، پارکینگ، انباری، شارژ، مالیات بر درآمد و … را دقیقا در قرارداد مشخص کنید.

پرداخت بهای معامله با چک: اگر برای دریافت ثمن معامله چک دریافت کرده اید، مشخصات آن را به طور کامل در قرارداد بنویسید.

فسخ معامله: از امضای قراردادی که در آن شرط اسقاط کافه خیارات ذکر شده است خودداری کنید. (فسخ معامله ملک را در این مقاله مطالعه کنید)

سرقفلی: وضعیت سرقفلی و حق کسب و پیشه را کاملا توضیح دهید تا با مشکل مواجه نشوید.

کدرهگیری: در آخر با ثبت قرارداد در سامانه اسناد و املاک کشور کد رهگیری دریافت کنید. ( کد رهگیری چیست را در این مقاله مطالعه کنید)