فسخ معامله ملک چیست؟

در عبارات حقوقی از حق فسخ به عنوان خیار معامله یاد می شود. خیار به معنی اختیار برهم زدن معامله می باشد. هرکدام از خیارات ویژگی خاصی به معامله می دهند.

خیار مجلس: تا زمانی که خریدار و فروشنده در جلسه ای که قرار است معامله انجام شود، حضور داشته باشند، هر کدام حق دارند که قرارداد را فسخ کنند.

خیار شرط: مدت زمانی که هر دوطرف، مهلت قانونی را برای فسخ قرارداد تعیین می کنند. و هر کدام از طرفین بدون پرداخت خسارت، می توانند معامله را فسخ کنند.

خیار تأخیر ثمن: اگر خریدار تا 3 روز ثمن معامله را پرداخت ننماید و فروشنده ملک را تحویل خریدار ندهد، فروشنده می تواند قرارداد را فسخ نماید.

خیار تدلیس: اگر فروشنده واقعیت را به خریدار نشان ندهد، نکاتی را بیان نماید که ارزش ملک را بیشتر و یا حتی کمتر جلوه دهد، طرف مقابل می تواند قرارداد را فسخ کند.

خیار عیب: اگر خریدار پس از پرداخت ثمن و تحویل ملک، متوجه عیب و نقص هایی در ملک شود، می تواند قرارداد را فسخ کند.

خیار غبن: اگر یکی از طرفین کلاهبرداری کرده و یا خارج از عرف، قرارداد نوشته باشد به شخص زیان دیده مغبون گفته و اختیار فسخ دارد.

خیار تخلف شرط: منظور از خیار تخلف شرط، اختیار فسخ معامله در زمانی که خریدار یا فروشنده، بر روی شرطی با هم توافق کنند، اما یکی از آن ها به تعهدات خود عمل نکند را خیار تخلف شرط می گویند.

خیار روئیت: اختیار فسخ معامله در صورتی که دو طرف معامله ای را با مبلغ معین انجام داده باشند و بعد از انجام معامله، مبلغ پرداختی و مشخصات ملک با آنچه که بر آن توافق کرده بودند متفاوت باشد، در این صورت خریدار اختیار فسخ دارد.

خیار شرکت: اگر بعد از انجام معامله، خریدار متوجه شود که ملک مورد نظر، متعلق به شخص دیگری بوده، در این صورت خریدار می تواند معامله را فسخ کند.