روش های مرسوم کلاهبرداری در معاملات مسکن، متأسفانه بسیاری از افراد را در دام خود گرفتار می کند. اما اگر اطلاعات و آگاهی داشته باشید، هوشمندانه تر عمل می کنید. ما روش های رایج کلاهبرداری را در این مقاله بیان کردیم.
در این خرید و فروش در حوزه املاک، اگر به روش های درست و با آگاهی انجام شود، بسیار سودآور می باشد. یکی از معاملاتی که پول های کلان در آن رد و بدل می شود، خرید و فروش زمین و ساخت و ساز می باشد. اما در این معاملات و خرید و فروش ها، افرادی هم هستند با کلاهبرداری، سودهای کلانی را به جیب می زنند. اما چه چیزی باعث می شود که افرادی در دام کلاهبرداران بیافتند؟ افرادی که قصد معامله را دارند از روی عدم آگاهی و عدم تجربه در دام کلاهبرداران گرفتار می شوند. پس بهتر است با مطالعه و بالا بردن اطلاعات، از شگردهای کلاهبرداران آگاه باشید.
از دلایل کلاهبرداری در املاک
عدم آگاهی از قوانین
اعتماد بیجا
طمع
عجول بودن در تصمیم گیری
هدف کلاهبرداران ملک چه املاکی هستند؟
1- ملک های ورثه ای
2-ملک هایی که شراکتی هستند.
3-ملک هایی که خالی از سکنه هستند.
4-ملک هایی دارای خلا ثبتی
5-ملک های مشاع
6-ملک های نامحصور
7- ملک هایی که صاحبانشان از اصل معامله ناآگاهند.
8-ملک های شراکتی
9-ملک هایی که مالک مشخصی ندارند.
10-ملک های دعوایی
.
مراقب کلاهبرداری در این حوزه ها باشید
دفاتر جعلی و کلاهبرداری املاک
از مواردی که در نگاه اول ممکن است افراد به دام بیفتند، ایجاد دفاتر غیرقانونی است. کلاهبردارانی وجود دارند که یک فضا و دفاتر شیکی را برای فریب دادن افراد ایجاد می کنند. این افراد سودجو، خود را جای مشاور املاک جای می زنند و همچنین، خود را به عنوان خریدار معرفی و اقدام به تنظیم مبایعه نامه می کنند. شگرد این افراد اینگونه است که یکی از همدستان خود را به عنوان خریدار جای می زنند وملک را زیر قیمت واقعی به شخص همدست خود می فروشند. در قدم اول به فروشنده ضرر و زیان وارد می کنند و سند را در قبال مبلغ ناچیزی از فروشنده می گیرند و ملک را با نام های جعلی به افراد دیگری می فروشند و سپس متواری می شوند.
بنابراین برای آنکه از اینگونه کلاهبرداری ها در امان باشید، در هنگام مراجعه به دفاتر املاک از جواز کسب مطمئن شوید و سپس اقدام به معامله نمایید. و برای عقد مبایعه نامه از افراد قابل اعتماد مشورت بگیرید.
مبایعه نامه جعلی در کلاهبرداری املاک
برای معامله ملک، بهتر است هم خریدار و هم فروشنده از وضعیت سند آگاه باشند. و خریدار سند را بررسی نماید و با مشخصات ملک مطابقت دهد.
لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند.
مشخصات طرفین به طور کامل در مبایعه نامه نوشته شود و در قسمت توضیحات مبایعه نامه تمامی شرایط و توافقات مابین آن ها و حتی چک هایی که رد و بدل می شود یا مبالغ به صورت نقدی واریز و پرداخت می شوند در آن ذکر شود.
کلاهبرداران مبایعه نامه های جعلی تنظیم می کنند و از اینکه افراد هم تمایلی به گرفتن کد رهگیری از سیستم ندارند، اقدام به سودجویی و کلاهبرداری می کنند.
نکات مهم در نگارش مبایعه نامه را در این مقاله دنبال کنید
کلاهبرداری با عنوان تسهیلات بانکی
کلاهبردانی هستند که اقدام به راه اندازی شرکت های نامعتبر با اخبار تسهیلات بانکی می نمایند و از این طریق، کلاهبرداری های کلانی انجام می دهند. این افراد، با عنوان تسهیلات بانکی برای دریافت وام های کارآفرینی، کارگشایی و… متقاضیان را به دام خود می کشند. و با استفاده از اسنادهای جعلی و… اقدام به کلاهبرداری می کنند. افراد فریب خورده هم که اسناد جعلی را تشخیص نمی دهند در دام این افراد می افتند.
این افراد برای آنکه توسط پلیس شناسایی نشوند، در محدوده های مختلف فعالیت می کنند و بعد از مدتی متواری می شوند.
چه کنید که در دام کلاهبرداران نیفتید؟ تنها کافی است یک سری کارهای ساده انجام دهید.
قبل از هر تصمیم و اقدامی، تحقیق و پرس و جو کنید و از صحت و سقم اخبار مطلع شوید.
در مورد اخبار منتشر شده از بانک سوال بپرسید
هنگامی که پیامک هایی تحت عنوان اعطای وام بانک است را باز نکنید و آن را حذف نمایید.
اگر به افرادی مشکوک شده اید، به هیچ عنوان اطلاعات حساب بانکی خود را در اختیار این افراد قرار ندهید.
کلاهبرداری با عنوان فروش ملک های نیمه ساز
در این مورد، باید خیلی حواستان را جمع کنید. زیرا کلاهبرداری در این زمینه بسیار زیاد است. چه بسا کلاهبردارانی، واحدهای آپارتمانی را پیش فروش کرده اند، اما هیچگاه آماده سکونت برای خریدار نشده است. افراد خریدار ابتدا بدون تحقیق و مشورت واحدهایی را پیش خرید می کنند و بعد متوجه می شوند که افراد دیگری هم این واحد را خریداری کرده اند.
برای پیش خرید آپارتمان این مقاله را دنبال کنید.
کلاهبرداری از طریق انعقاد قرارداد با نمایندگی از صاحب ملک
همانگونه که در بالا هم گفته شد، افرادی، مدارک جعلی را با عنوان نماینده صاحبان املاک و مستغلات معرفی می کنند.
این افراد، وکالت نامه های جعلی را تنظیم می کنند و در اختیار افراد بی تجربه قرار می دهند، با این عنوان که املاک آن ها را به فروش برسانند و اطلاعاتی مانند: ناتوان بودن صاحب ملک یا عدم حضور او در کشور، خود را نماینده صاحب ملک جای می زنند و از این طریق اقدام به کلاهبرداری می نمایند.
در این راستا برای معاملات ملکی لازم است:
قبل از انجام هرگونه معامله، تحقیق و پرس و جو کنید.
از افراد متخصص در این زمینه مشاوره و راهنمایی بگیرید.
اگر صاحب واقعی ملک حضور ندارد، اقدام به معامله نکنید.
کپی مدارک باید برابر اصل شده باشد. در غیر اینصورت فاقد اعتبار قانونی هستند.
از استناد به کپی مدارک ارائه شده که مربوط به بنچاق، خانه و وکالتنامه است خودداری نمایید.
معایب و خطرات معامله وکالتی را در این مقاله به طور کامل بیان کردیم.
کلاهبرداری در خرید و فروش ملک در رهن بانک
قانون مدنی، بیان می دارد که فروش مال دیگران یا (فروش مال غیر) جرم محسوب می شود. رهن عقدی است که به موجب آن مالی به عنوان وثیقه قرار می گیرد. به بیان دیگر؛ راهن (رهن دهنده) مال خود را برای ادای دِین به مرتهن (رهن کننده) می دهد. بنابراین، فروش مالی که در رهن است، فروش مال غیر محسوب نمی شود. دقت داشته باشید که اگر می خواهید ملکی را خریداری نمایید که در رهن بانک است، در قرارداد و مدت زمانی که ملک در رهن است را ذکر کنید.
از وکلا و متصدیان بانک مشاوره دریافت کنید و تنها به اطلاعات مشاوران فروش اکتفا نکنید.
کلاهبرداری رهن و اجارۀ ملک
در ابتدا، از تمام اطلاعات مربوط به ملک مورد نظری که قصد خریداری دارید، مطمئن شوید و از پرداخت پیش پرداخت های کلان خودداری نمایید. برای پیش پرداخت ها قوانین مشخصی وجود دارد.
پیش پرداختی را که به مالک می دهید، باید در هنگام نوشتن قرارداد باشد. برخی از مشاوران املاک با بیان این جمله که اگر پیش پرداخت ندهی، ملک را به دیگری اجاره می دهیم، از افراد بی تجربه کلاهبرداری می کنند.
بنابراین؛ توجه داشته باشید، زمانی که می خواهید قرارداد را تنظیم نمایید، مؤجر و مستأجر باید حضور داشته باشند و تمام مبالغی که پرداخت می شود، باید در قرارداد ذکر شود و در زمان فسخ قرارداد، مبلغ پیش پرداخت باید به مستأجر برگردانده شود.
کلاهبرداری در پوشش اجارۀ خانه
برخی از افراد، با همکاری مشاوران املاک، اجاره نامه های جعلی را تنظیم می کنند تا به هدف فریبکارانه خود دست یابند. برای مثال: یک واحد آپارتمان را به چندین نفر به طور همزمان اجاره می دهند و با دریافت پول، متواری می شوند.
کلاهبرداری از طریق خرید و فروش ملک بدون بازدید
خریداران بدون بازدید از ملک مورد نظر، و با اکتفا و استناد به گفته های مشاوران املاک، اقدام به خرید یا اجاره می نمایند. و بعد از انجام تمام کارها و تنظیم قرارداد، وقتی ملک را مشاهده می کنند با توضیحات گفته شده برابری نمی کند و با مواردی از کسری مواجه می شوند.
بنابراین؛ قبل از تنظیم قرارداد، حتما خریدار، ملک را بازدید نماید و از صحت اطلاعات ملک موردنظر اطمینان حاصل نماید.
قبض های آب، برق و گاز و موارد دیگر باید توسط مالک قبلی پرداخت شده باشند.
بعد از آنکه قرارداد جدید تنظیم و سند به مالک جدید واگذار شد، این موارد به مالک فعلی مربوط خواهد بود و مالک قبلی هیچگونه مسئولیتی ندارد.
در نهایت
بعضی از کلاهبرداری ها از طریق جعل مبایعه نامه انجام می شود و با تأیید افراد فریبکار در قسمت توضیحات، خریدار و فروشنده دچار ضرر و زیان می شوند.
قبل از عقد قرارداد از صحت اطلاعات ملک، اطمینان پیدا کنید.
مراقب مشاوران املاکی باشید که بدون مجوز فعالیت می کنند و فقط هدف آنها کلاهبرداری از افراد بی آگاه و بی تجربه است. برای جلوگیری از این اتفاق، از مجوز ثبت و فعالیت املاک موردنظر مطمئن شوید.
برای خرید و فروش ملک در رهن بانک، بهتر است از وکلا یا متصدیان بانک اطلاعات کامل کسب نمایید.
برای رهن و اجاره ملک باید مؤجر و مستأجر حضور داشته باشند و تمامی توضیحات و توافقات را در قرارداد ذکر نمایند.
منبع: kilid.com
banianmaskan.net
haghgara.com
melkavi.com
maskan_reza.ir
vilavar.com
dadkhastha.com
