ملک اوقافی چیست؟

از کجا تشخیص دهیم که ملک اوقافی است؟ با پرس و جو از اهالی محل و مشاورین املاک، استعلام از اداره اوقاف یا شهرداری منطقه و دقت در سند ملک، می توانیم تشخیص دهیم که ملک اوقافی است.

آیا می توان سند اوقافی را تبدیل به سند شش دانگ کرد؟ خیر. سند اوقافی را نمی توان به سند ملکی تبدیل کرد.

می توان شرط کرد که همه ی اموال بعد از مرگ وقف شود؟ خیر. وقف فقط تا یک سوم ملک قابلیت اجرا دارد.

آیا تغییر کاربری زمین اوقافی امکان پذیر است؟ زمین اوقاف می باشد، پس ابتدا باید در مورد وقف آن از اداره اوقاف اطلاعات داشته باشید و برای تغییر کاربری از شهرداری استعلام بگیرید و با اجازه از اوقاف انجام می شود.

چرا ملک اوقافی از ملک شخصی ارزان تر است؟ بسیاری از افراد که اعتقادات مذهبی دارند، بر این باورند که نماز خواندن در اینگونه املاک حرام است. در صورتی که از نظر شرعی هیچ ایرادی ندارد. همچنین برای ساخت و ساز در اینگونه زمین ها باید به اداره اوقاف عوارض پرداخت کرد. و مهمترین دلیل نداشتن حق مالکیت این گونه املاک است.

ساخت و ساز روی زمین وقفی و املاک وقفی امکان پذیر است؟ اگر از طرف اوقاف به مستأجر، اجازه داده شود که بر روی زمین وقفی، بنایی احداث کند، مستأجر مالک بنا می شود و فقط باید اجاره عرصه را به اداره اوقاف پرداخت کند. و سندی تحت عنوان سند اعیانی به نام مستأجر صادر می شود.

اما اگر مستأجر، بدون اجازه اداره اوقاف بر ملک اوقافی بنا احداث کند، عمل مستأجر در حکم تصرف است و بعد از شکایت از سوی دادگاه، دستور تخریب ملک داده می شود.

سند اعیانی چیست؟  اگر شخصی فقط عرصه ملک اوقافی را اجاره نماید و بعد با اجازه متولی در زمین وقفی بنایی احداث کند می تواند برای اعیان سند اعیانی دریافت کند.