نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاور املاک را در این مقاله برای شما کامل شرح می دهیم.
حق کمیسیون در واقع همان حق الزحمه مشاورین املاک میباشد، نحوه محاسبه حق کمیسیون بنگاه های املاک، یک فرمول ساده دارد و مختص به تمامی معاملات می باشد، رعایت کردن این فرمول برای بنگاههای املاک واجب است و در صورت رعایت نکردن تخلف محسوب میشود.
حق کمیسیون بر چه اساسی محاسبه می شود؟
خرید و فروش یا اجاره ملک، بازارگرمی را به خود اختصاص داده است و بر این اساس، حق الزحمه املاک، طبق مصوبه صنف، برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می شود. حق کمیسیون بر اساس ارزش ملک محاسبه می شود و طرفین معامله هم ملزم به پرداخت آن می باشند، بر اساس قانونی که برای حق کمیسیون بنگاه، تصویب شده است، معامله هایی که در بنگاه ها صورت می گیرد اگر ارزش مالی تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان باشد 0/5 درصد از آن به عنوان حق الزحمه مشاورین املاک در نظر گرفته می شود، اگر ارزش معامله بالا رفت، مبلغ 0/25 درصد نیز به مبلغ مازاد افزوده می شود. در مورد معاملات رهن و اجاره هم بنگاه مشاورین املاک یک چهارم مبلغ اجاره را از طرفین به عنوان حق الزحمه دریافت میکنند در واقع در معاملات رهن، مشاورین املاک به ازای هر یک میلیون تومان مبلغ رهن، ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر میگیرند.
در مورد اجاره، مطابق با فرمول قبلی حق الزحمه محاسبه می شود.
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک
بر اساس قانونی که در اتحادیه صنف مشاورین املاک تصویب شده است، محاسبه مالیات برای حق الزحمه مشاورین املاک 8 درصد مالیات به حق کمیسیون املاک تعلق میگیرد و طرفین معامله ملزم به پرداخت آن هستند، اگر املاک معاملاتی، حق کمیسیون را مبلغی بیشتر از ارزش واقعی آن از شما دریافت کرد، می توانید از طریق مراجع قانونی پیگیری نمایید. توجه داشته باشید که طرفین معامله باید بابت حق الزحمه املاک، رسید دریافت نمایند، همچنین مشاورین املاک هم مبلغی را که بابت حق کمیسیون املاک دریافت میکنند را در اجاره نامه عنوان نمایند.
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش
تعرفه کمیسیون مشاورین املاک را هر سال، اتحادیه مشاورین املاک تعیین میکند. از سال ۹۶ حق کمیسیون خرید و فروش ملک در تهران اینگونه محاسبه می گردد که این تعرفه برای تمامی املاک اداری، تجاری و مسکونی، یکسان میباشد.
اگر ارزش ملکی تا سقف ٥٠٠ میلیون تومان باشد، املاک ها نیم درصد از فروشنده و نیم درصد از خریدار را بابت ارزش ملک، حق کمیسیون دریافت میکنند و به حق کمیسیون ها 9 درصد ارزش افزوده تعلق می گیرد که طرفین معامله باید آن را پرداخت نمایند.
به عنوان مثال: اگر ملکی ۲۰۰ میلیون تومان فروخته شود، چون این مبلغ کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان است حق کمیسیون مشاورین املاک 0/5 درصد از ارزش ملک و ۹%درصد مالیات بر ارزش افزوده می باشد.
ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0/5 درصد تومان 1/000/000=0/5×200/000/000
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات تومان 90/000=9%×1/000/000
جمع حق کمیسیون و مالیات تومان 1/090/000=90/000+1/000/000
سهم پرداختی طرفین معامله به مشاورین املاک تومان 1/090/000
حال، فرض کنید ارزش ملکی ۶۰۰ میلیون تومان معامله میشود، چون ارزش ملک بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان است، مشاورین املاک باید برای ۵۰۰ میلیون 0/5 درصد و برای ۱۰۰ میلیون دیگر 0/25 درصد از طرفین معامله اخذ نمایند، به این مبلغ ٤ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه میگردد.
۵۰۰ میلیون ضربدر 0/5درصد تومان 2/500/000=0/5×500/000/000
١٠0 میلیون باقی مانده ضربدر 0/25 درصد تومان 250/000=0/25×100/000/000
جمع دو عدد به دست آمده تومان 2/750/000=250/000+2/500/000
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان 247/500=9%×2/750/000
تومان 2/997/500=247/500+2/750/000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به املاک تومان 2/997/500
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک
مشاورین املاک می توانند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بها ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون دریافت کنند، یعنی در قرارداد، هیچ مبلغی به عنوان رهن و پول نوشته نشود و مؤجر فقط در ازای دریافت اجاره بهای ماهیانه، ملک خود را در اختیار مستأجر قرار دهد.
به عنوان مثال مبلغ اجاره بهای ماهیانه ۳ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون املاک برای قرارداد اینگونه محاسبه می شود:
مبلغ اجاره ضربدر 25% تومان 750/000=25%×3/000/000
حق کمیسیون ضربدر 9% مالیات تومان67/500=9%×750/000
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان 817/500=67/500+750/000
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن در ابتدا می بایست مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد، یعنی هر یک میلیون تومان رهن در ٣٠ ضرب میشود، سپس 25% درصد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون املاک پرداخت می شود به عنوان مثال: اگر مبلغ رهن کامل ملکی، ۵۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون املاک اینگونه محاسبه می شود:
تبدیل رهن به اجاره تومان 000/1/500/000=30/000×۵۰
مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد تومان 375/000=25%×1/500/000
حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات تومان 33/750=9%×375/000
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان 408/750=33/750+375/000
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن و اجاره ملک
اگر در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد بعد عدد آن را با اجاره بهای ماهیانه که در قرارداد تعیین شده جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که ۹ درصد مالیات ارزش افزوده به آن اضافه می گردد، به عنوان مثال اگر در قرارداد مبلغ 100میلیون تومان رهن و 3 میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد، حق کمیسیون املاک اینگونه محاسبه میشود:
تبدیل رهن به اجاره تومان 3/000/000=30/000×100
جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها تومان 6/000/000=3/000/000+3/000/000
عدد به دست آمده ضربدر 25 درصد تومان 1/500/000=25%×6/000/000
حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات تومان 135/000=9%×1/500/000
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان 1/635/000=1/500/000+135/000
