خرید ملک ورثه ای همانطور که از نامش پیدا است، ملکی است که از شخص متوفی به وراث انتقال یابد، برای خرید ملک ورثه ای با توجه به اینکه مالکین آن، وراث می باشند و همه در فروش آن نقش دارند، باید به نکاتی توجه کرد.
نکات مهم هنگام خرید ملک ورثه ای
احراز مالکیت
اولین نکته ای که باید به آن توجه کنید، این است که ملک، متعلق به مالک فوت شده باشد، یعنی سند ملک به نام متوفی باشد. برای اینکه مطمئن شوید، حتما از فروشنده درخواست گواهی انحصار وراثت نمایید.
گواهی انحصار وراثت
گواهی انحصار وراثت
زمانی که فردی فوت می کند، اموال شخص متوفی به وراث وی می رسد، که در این صورت، باید ورثه متوفی تعیین شوند تا با توجه به سهم الارث افراد، ارث را بین آنها تقسیم کرد.
گواهی انحصار وراثت از سوی شورای حل اختلاف صادر می شود، این گواهی نشان دهنده این است که، با چه کسانی در معامله ملک رو به رو می شوید و میزان سهم هر یک از ورثه را مشخص می کند. برای اطمینان بیشتر، شناسنامه شخص متوفی را بررسی کرده و یا با استعلام از اداره ثبت احوال، احتمال وجود ورثه ای دیگر را پیگیری نمایید.
بررسی وراث صغیر
مدارک شناسایی وراث را حتما بررسی کنید. اگر در بین وراث، شخصی با سن کمتر از 15 سال وجود داشته باشد، حق معامله با قیم آن است، زیرا؛ خود صغیر نمی تواند طرف معامله شما واقع شود.
اطمینان از نبود وصیت نامه
قبل از معامله حتما بررسی کنید که وصیت نامه ای برای ملک مورد نظر، وجود دارد یا خیر. اگر تمام یا قسمتی از ملک، طبق وصیت نامه به شخصی واگذار شده باشد، آن شخص در هنگام معامله باید حضور داشته باشد.
وکالتنامه
بررسی وکالت نامه
اگر هر یک از وراث در کشور نبودند و یا به دلایلی در شهر محل اقامت متوفی ساکن نبودند، و برای انجام امور خود، وکیل داشتند، حتما برگه وکالت نامه در دفتر اسناد رسمی و برای کسانی که خارج از کشور هستند در کنسولگری ثبت و تنظیم شده باشد.
حدود اختیارات وکیل (اجازه فروش و اجازه دریافت مبلغ معامله) در فروش ملک ورثه ای در وکالتنامه، تعیین شده باشد.
مفاصا حساب مالیات بر ارث
از دیگر مواردی که باید در فروش ملک ورثه ای مورد توجه قرار گیرد، (مفاصا حساب مالیات بر ارث) می باشد که وراث باید، حداکثر تا 6 ماه آن را ارائه دهند تا به وسیله آن، اداره مالیات با توجه به دارایی‌های منقول و غیرمنقول فرد متوفی، بررسی های لازم را انجام و بدهی‌های مالیاتی مورث را اعلام کند.
موافقت همه وراث
موافقت وراث برای معامله، نکته ای بسیار مهم است، حتما به این موضوع توجه فرمایید.
پرداخت مبلغ معامله به همه وراث
برای اینکه کسی مدعی ضایع شدن حق خود نباشد، خریدار باید سهم هر یک از وراث را پرداخت نماید.
انتقال سند در ملک ورثه ای
بعد از اینکه معامله بین خریدار و فروشنده انجام شد، فروشنده باید سند مالکیت را به نام خریدار بزند. برای این کار، علاوه بر مدارکی که برای تنظیم سند نیاز است، باید گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث هم وجود داشته باشد.
نکته: گواهی انحصار وراثت باید توسط شورای حل اختلاف برابر با اصل شود.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک ورثه ای
1-سند مالکیت ملک
2-لزوم ارائه گواهی حصر وراثت
4- قیم نامه در صورت وجود ورثه ی زیر سن قانونی
5-ارائه مفاصا حساب مالیت بر ارث
6-قیم نامه در صورت وجود اشخاص محجور در بین وراث
8-پرداخت سهم وراث از مبلغ معامله
9-وصیت نامه
10-وکالت نامه
11-پایان کار شهرداری
12-بررسی وجود یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
