خرید ملک ورثه ای همانطور که از نامش پیدا است، ملکی است که از شخص متوفی به وراث انتقال یابد، برای خرید ملک ورثه ای با توجه به اینکه مالکین آن، وراث می باشند و همه در فروش آن نقش دارند، باید به نکاتی توجه کرد.

نکات مهم هنگام خرید ملک ورثه ای

احراز مالکیت

اولین نکته ای که باید به آن توجه کنید، این است که ملک، متعلق به مالک فوت شده باشد، یعنی سند ملک به نام متوفی باشد. برای اینکه مطمئن شوید، حتما از فروشنده درخواست گواهی انحصار وراثت نمایید.

خرید ملک ورثه ای

گواهی انحصار وراثت

گواهی انحصار وراثت

زمانی که فردی فوت می کند، اموال شخص متوفی به وراث وی می رسد، که در این صورت، باید ورثه متوفی تعیین شوند تا با توجه به سهم الارث افراد، ارث را بین آنها تقسیم کرد.

گواهی انحصار وراثت از سوی شورای حل اختلاف صادر می شود، این گواهی نشان دهنده این است که، با چه کسانی در معامله ملک رو به رو می شوید و میزان سهم هر یک از ورثه را مشخص می کند. برای اطمینان بیشتر، شناسنامه شخص متوفی را بررسی کرده و یا با استعلام از اداره ثبت احوال، احتمال وجود ورثه ای دیگر را پیگیری نمایید.

بررسی وراث صغیر

مدارک شناسایی وراث را حتما بررسی کنید. اگر در بین وراث، شخصی با سن کمتر از 15 سال وجود داشته باشد، حق معامله با قیم آن است،  زیرا؛ خود صغیر نمی تواند طرف معامله شما واقع شود.

اطمینان از نبود وصیت نامه

قبل از معامله حتما بررسی کنید که وصیت نامه ای برای ملک مورد نظر، وجود دارد یا خیر. اگر تمام یا قسمتی از ملک، طبق وصیت نامه به شخصی واگذار شده باشد، آن شخص در هنگام معامله باید حضور داشته باشد.

وکالتنامه

بررسی وکالت نامه

اگر هر یک از وراث در کشور نبودند و یا به دلایلی در شهر محل اقامت متوفی ساکن نبودند، و برای انجام امور خود، وکیل داشتند، حتما برگه وکالت نامه در دفتر اسناد رسمی و برای کسانی که خارج از کشور هستند در کنسولگری ثبت و تنظیم شده باشد.

حدود اختیارات وکیل (اجازه فروش و اجازه دریافت مبلغ معامله) در فروش ملک ورثه ای در وکالتنامه، تعیین شده باشد.

مفاصا حساب مالیات بر ارث

از دیگر مواردی که باید در فروش ملک ورثه ای مورد توجه قرار گیرد، (مفاصا حساب مالیات بر ارث) می باشد که وراث باید، حداکثر تا 6 ماه آن را ارائه دهند تا به وسیله آن، اداره مالیات با توجه به دارایی‌های منقول و غیرمنقول فرد متوفی، بررسی های لازم را انجام و بدهی‌های مالیاتی مورث را اعلام کند.

موافقت همه وراث

موافقت وراث برای معامله، نکته ای بسیار مهم است، حتما به این موضوع توجه فرمایید.

پرداخت مبلغ معامله به همه وراث

برای اینکه کسی مدعی ضایع شدن حق خود نباشد، خریدار باید سهم هر یک از وراث را پرداخت نماید.

خرید ملک ورثه ای

انتقال سند در ملک ورثه ای

بعد از اینکه معامله بین خریدار و فروشنده انجام شد، فروشنده باید سند مالکیت را به نام خریدار بزند. برای این کار، علاوه بر مدارکی که برای تنظیم سند نیاز است، باید گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث هم وجود داشته باشد.

نکته: گواهی انحصار وراثت باید توسط شورای حل اختلاف برابر با اصل شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک ورثه ای

1-سند مالکیت ملک

2-لزوم ارائه گواهی حصر وراثت

4- قیم نامه در صورت وجود ورثه ی زیر سن قانونی

5-ارائه مفاصا حساب مالیت بر ارث

6-قیم نامه در صورت وجود اشخاص محجور در بین وراث

8-پرداخت سهم وراث از مبلغ معامله

9-وصیت نامه

10-وکالت نامه

11-پایان کار شهرداری

12-بررسی وجود یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی

نکات مهم در مزایده ملک موروثی

مزایده به معنای فروش ملکی به بالاترین قیمت پیشنهادی می باشد. کارشناس دادگستری حداقل مبلغ را تعیین می کند و در نهایت، ملک برای فردی می شود که بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد.

1-فروش ملک ورثه ای هزینه ای جز هزینه آگهی ندارد.

2- اگر یکی از وراث بخواهد، ملک مزایده شده را بخرد، باید از دادگاه مجوز بگیرد.

3-بعد از خرید ملک ورثه ای در مزایده، باید سهم هر یک از وراث را به خود آنها و در صورت داشتن وکیل به وکیل پرداخت کند.

4- در صورت صغیر بودن یکی از وراث، قیم در مزایده شرکت می کند.

5-  در صورتی که یکی از وراث در مزایده ملک موروثی حضور نداشته باشد و یا در خارج از کشور باشد، وکالت نامه مورد نظر، بایستی در دفاتر کنسولی خارج از ایران، تنظیم شده باشد.

نکات حقوقی مهم قبل از معامله ملک ورثه ای

1-قتل عمد، مانع ارث بردن قاتل از مقتول می شود و قتل غیر عمد مانع از ارث بردن نیست.

2- هیچکدام از وراث اجازه فروش سهم الارث سایر ورثه را ندارند،  زیرا این کار مصداق جرم انتقال مال غیر است.

3-بررسی تقاضای افراز املاک مشاع، موضوع ارث در صلاحیت دادگاه است.

4-اگر متوفی، دینی داشته باشد مانند مهریه، ابتدا مبلغ این دین از اموال متوفی کسر شود و بعد مابقی اموال تقسیم شود.

سوالات

1-اگر بعد از معامله بین خریدار و فروشنده برای انتقال سند، فروشنده فوت کند تکلیف خریدار چیست؟

خریدار به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و طبق گواهی انحصار وراثت، درخواست کند که سند را به نام او بزنند، اگر وراث موافقت نکردند، دادخواست سند رسمی را مطرح کند.

2-تنظیم وکالت نامه برای فروش ملک مشاع بین وراث چگونه می باشد؟

برای اینکه فروش ملک مشاع سریع تر انجام شود، وراث باید به یک نفر وکالت فروش دهند و این وکالت نامه هم باید در دفترخانه رسمی ثبت شود.

3-اگر یکی از وراث برای فروش ملک ورثه ای رضایت نداشته باشد چه باید کرد؟

اگر یکی از وراث اجازه ندهد که ملک به فروش برسد و خود هم سهم بقیه وراث را خریداری نکند، باید با مراجعه به دادگاه و مشخص نمودن سهم هر یک از وراث، مجوز فروش ملک را دریافت کند.

4-اگر ملکی در مزایده به فروش نرفت چه باید کرد؟

مجددا در مزایده گذاشته می شود تا به فروش برسد. در نهایت ممکن است، قیمت آن به قدری کاهش یابد تا فروخته شود.

5-آیا ملک ورثه ای بخریم؟

بله. خرید اینگونه املاک از نظر قانونی مشکل ندارد، ولی نکاتی دارد که توجه نکردن به آن ها ضرر و زیان زیادی برای خریدار به همراه دارد.

در نهایت برای خرید ملک ورثه ای...

خریدار باید سهم هر یک از وراث را به طور جداگانه پرداخت نماید.

همه ی وراث باید مبایعه نامه را امضا کنند.

وکلای وراث از وکالت نامه رسمی و معتبر برخوردار باشند.

قیم نامه را حتما بررسی نمایید.

سند ملک را بررسی نمایید.

مفاصا حساب مالیات بر ارث و همچنین گواهی انحصار وراثت را بررسی نمایید.

وکیل مزایده ملک موروثی، باید در این زمینه تخصص و تجربه داشته باشد.

اشتراک گذاری

اشتراک گذاری در telegram
Telegram
اشتراک گذاری در whatsapp
WhatsApp

مارا در شبکه های اجتماعی دنبال کنید

مشاور املاک خوب

پیام بگذارید

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.

مقایسه املاک

مقایسه کنید (0)